本報訊本報曾報道市區(qū)金匯花園小區(qū)15幢樓的天臺被業(yè)主私自占用，有的業(yè)主在公共天臺上開辟菜地，有的業(yè)主在公共天臺上搭建欄桿圍成自家的小花園，這些業(yè)主的行為都違反了國家的有關(guān)規(guī)定，但是，金匯物業(yè)管理公司卻對其無可奈何。物業(yè)管理公司收取了物業(yè)管理費卻為何無法有效管理？個別業(yè)主的違規(guī)行為理當任由其發(fā)展嗎？日前，記者對此事作了進一步調(diào)查。

　　個別業(yè)主侵權(quán)，物業(yè)管理管不住記者在金匯物業(yè)管理公司采訪時，蔡總經(jīng)理表示，公司的工作人員曾多次與私自占用天臺的業(yè)主交涉，但都無效果。物業(yè)管理公司沒有執(zhí)法權(quán)，又不能強制拆除，他們希望城監(jiān)部門能夠出面解決此事。
　　市城監(jiān)大隊工作人員了解情況后，認為業(yè)主搭建欄桿等行為不屬于違章搭蓋，也沒有涉及到影響房屋結(jié)構(gòu)和小區(qū)規(guī)劃等方面，而是屬于侵權(quán)行為，不在城監(jiān)部門的監(jiān)督管轄范圍內(nèi)。工作人員拿出《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，向記者指出其中的第十四條，該條明確規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀，噪聲擾民的，由物業(yè)管理公司予以制止、批評教育、責令恢復(fù)原狀、賠償損失?！皬摹豆芾磙k法》來看，業(yè)主的侵權(quán)行為應(yīng)該由物業(yè)管理公司出面制止。如果物業(yè)管理公司制止無效，可以直接向法院起訴業(yè)主，通過法院強制執(zhí)行?！痹摴ぷ魅藛T說。
　　但蔡總經(jīng)理卻認為：“物業(yè)管理公司不可能向法院起訴業(yè)主，因為我們公司不具備作為起訴的主體。物業(yè)管理公司雖然無法強制解決問題，但政府部門有這個管理職能?！?br /> 　　可由政府主管部門責令強制整改物業(yè)管理不起訴違規(guī)業(yè)主，是否再無其他途徑可以解決個別業(yè)主的違規(guī)問題？答案是否定的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十六規(guī)定，業(yè)主擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的場地，損害業(yè)主共同利益的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告。
　　昨日，記者來到市規(guī)劃建設(shè)局。據(jù)了解，雖然房地產(chǎn)行政主管部門是規(guī)劃建設(shè)局，但其已將對物業(yè)管理公司的監(jiān)督管理職能委托于其下屬單位：房產(chǎn)登記交易中心。房產(chǎn)登記交易中心的施主任介紹，金匯花園物業(yè)管理方面存在不規(guī)范之處，金匯物業(yè)管理公司是由開發(fā)商選聘的，而按照有關(guān)規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該由小區(qū)的業(yè)主委員會選聘，但至今金匯花園仍未成立業(yè)主委員會。施主任表示，業(yè)主私自占用公共場所違反了《物業(yè)管理條例》，房產(chǎn)登記交易中心將聯(lián)系其開發(fā)商與業(yè)主協(xié)調(diào)此事，若協(xié)調(diào)不成，將按照法律規(guī)定強制執(zhí)行。（記者劉丹）